，长公寓利润主要来源于租金增高于底租金增所带来的量收益。因此，200间左右的集中式公寓测算，主修成本回本时间大约7年，当资产运营稳定后，净利润大约占金15%-20%，占租金33%42%。重资产模式运营下测算，长公寓金除了要盖装修成本外，还需要盖收购成本“高压变压器”，寻找更的用地保障关键。但实际上，从政策严厉的程度看，北京和上海于部分商业用房尤其商住两用住房了采取严厉制做法。所以从政策稳定性来说，还不会很出现类似鼓励商业用房改为租赁住房的做法，否则政策的严肃和连续性就大打折扣了阳捷表示，如果要提高投资回报率，只有提

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